房產買賣Q&A

購買日本房產的最低入場費是多少?

房產的價格因應地區而有所不同,一般東京及大阪約800~900萬日圓起,有些地區的房產價格甚至低至100~200萬日圓起。

如持有的房產因火災或地震等災害而引致損毀,怎麼辦?

日本的房產均可購買災害保險,當遇上災害受損時可向保險公司索償。保費因應房產的面積而有差別,以一個位於東京20平方米的房子為例,每年保費約3,500日圓。

本人並非身處日本,請問怎樣收取租金?

凡透過Land Asset購買的房產,我們可為閣下代辦租務及房產的管理,費用為每月租金的8%。透過Land Asset的房產管理服務,我們會將每月收到的租金扣除房產的管理費等所需費用後,匯款到閣下於香港之銀行帳戶。如每年匯款一次的話我們不會收取任何匯款手續費,若希望每3個月或半年收到一次租金匯款的情況下,閣下須自行負擔匯款手續費。除了代閣下收取租金外,我們還會處理日常租務及房產的管理,令閣下不用為管理房產而費心。

購買房產時,除了樓價外,還須要繳交甚麼費用?

購買日本的房產,除了樓價外,還須繳交登記費、仲介費及其他稅項等額外費用,一般不超過樓價的8%。詳情請往以下連結瞭解購買房產所須之額外費用。

購買日本房產所需之費用

什麼是大廈維修基金?是否一定要繳交?

為保持大廈的價值及使用者的安全,大廈的外牆、走廊等公用圍範須定時作保養及維修。為免業主一次過繳付維修費而感到吃力,日本大部份大廈會實行大廈維修基金制度,每戶業主每月繳付一定的金額存放於基金內,當大廈的公用地方需要作保養及維修工程時,將以基金內之儲備繳付工程費用。若房產所在的大廈實行大廈維修基金制度,與管理費一樣,大廈內的每戶業主必須履行義務,按時繳付大廈維修基金的供款。

於日本購買房產可否做按揭貸款?

可以。一般樓價4,000萬日圓以上的房產可申請按揭貨款。詳情請向我們查詢。

是否可以聯名購買房產?

可以。除單獨個人名義外,亦可以聯名或以公司名義擁有房產。

房產的租金收入是否要交稅?

是。請參考 各種稅項及費用。