各種稅項及費用

購入房產時須繳付之稅項及費用:

1. 登記費、律師費及房產取得稅 樓價 4 ~ 6%
2. 仲介費 樓價 3% + 6万円
3. 釐印費 100万至1億円物業,釐印費由1,000至3万円不等
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購買房產時須繳付的費用及稅金,約為房價的6~8%。

房產交易金額 釐印費
10万円以上 ~ 50万円 200円
50万円以上 ~ 100万円 500円
100万円以上 ~ 500万円 1,000円
500万円以上 ~ 1千万円 5,000円
1千万円以上 ~ 5千万円 1万円
5千万円以上 ~ 1億円 3万円
1億円以上 ~ 5億円 6万円
5億円以上 ~ 10億円 16万円
10億円以上 ~ 50億円 32万円
50億円以上 60万円

每年須繳付之房產稅金:

1. 固定資產稅 評稅額*之 1.4%
2. 都市計畫稅 評稅額*之 0.3%

*評稅額一般為樓價之1/3

每年須繳付之租金收入稅:

每年之租金扣除物業開支後的淨收入 稅率 減免金額*
195万円或以下 5%
195万円以上 ~ 330万円 10% 97,500日圓
330万円以上 ~ 695万円 20% 427,500日圓
695万円以上 ~ 900万円 23% 636,500日圓
900万円以上 ~ 1,800万円 33% 153万6千円
1,800万円以上 40% 279万5千円

*海外人士可申請課稅減免

出售房產時須繳付之稅金:

資產增值稅:
持有5年内: (利潤-支出) x 30%
持有5年以上: (利潤-支出) x 15%